商品房只有40年产权的原因在于土地使用权的年限。在中国，土地所有权属于国家，开发商或业主获得的是土地使用权而非土地所有权，40年产权的商品房通常指的是商业、旅游、娱乐等非住宅类用地上的建筑物，这类用地的土地使用年限通常为40年，与70年住宅用地的土地使用权不同。
对于购房者来说，购买40年产权的商品房时，需要充分了解其土地性质、使用年限、续期费用等相关信息，以便做出明智的决策。同时，也要注意遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
商品房40年产权和70年产权有什么区别
1、使用年限：40年产权的房子，其土地使用年限为40年;而70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
2、使用用途：40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地;而70年产权的房子主要用于居住、住宅。
3、水电费计价标准：按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以其生活成本比70年产权的住宅更高。
4、再次转让的难易程度：70年产权的房子容易转让和出售;而40年产权的房子在进行二次交易时，由于税费较高，贷款年限及金额较少，因此转让相对困难。
5、税费缴纳：70年产权的住宅在购买时有契税优惠，而40年产权的住宅在购买时则没有契税优惠。
6、贷款限制：购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，即使采用银行贷款，也只能按较低的比例按揭，因此购买压力相对较大。
总的来说，40年产权和70年产权的商品房在使用年限、使用用途、费用标准、转让难易度、税费缴纳以及贷款限制等方面均存在显著差异。购房者在购买时，应根据自身需求和经济状况，谨慎选择。
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