关于黑龙江黑河房价是否具有升值空间的问题，可以开展多维度分析。黑河作为中国最东北部的城市，与俄罗斯接壤，拥有独特的地理位置和丰富的自然资源。以下将从宏观经济、区域优势、房地产市场等多个角度进行探讨，并提出黑河房价较低的区域选择意见。
一、宏观经济分析
房地产市场的升值空间，很大程度上受到经济发展水平的影响。黑河地区经济发展主要依靠农业、林业以及与俄罗斯的边境贸易等。中国与俄罗斯的贸易联系不断加深，给黑河地区的经济发展提供了新的机遇。近年来，随着国家“一带一路”倡议的推进和对跨境经济合作区规划，黑河可能成为东北亚地区重要的国际物流枢纽，这一点可能会对房价产生积极影响。
二、区域优势分析
黑河靠近俄罗斯，具有得天独厚的区位优势，这为房地产市场提供了额外的吸引力。尤其随着边境旅游的兴起，中俄民族风情园、闯关东影视基地等旅游景点的存在，带来了大量的人流和经济活动，这可能对当地房价具有一定的推动作用。
三、房地产市场分析
当前黑河房地产市场的供需状况是判断房价是否会升值的重要因素。从供应端来看，房地产市场是否饱和，新建住宅的供应量，以及未来开发计划，都是影响房价的关键因素。从需求端来看，当地的人口增长率、居民收入水平以及外来投资者的增加都是影响房价的变量。只有当需求旺盛而供给相对不足时，房价才有较大的升值空间。
四、黑河房价较低区域的分析
根据问题描述，逊克县与多个辖区相邻，且距离市区较远，165公里左右。从房地产市场的角度来看，距离市区较远的区域，房价往往较低。因此，逊克县可能是房价较为低廉的区域。但同时，房价低也意味着该区域的配套设施、交通便利性以及经济发展程度可能相对较低。在考虑房产投资时，这些因素也应当纳入考虑范围。
五、结论与建议
黑河房价是否具有升值空间，需综合考虑区域经济发展潜力、房地产市场状况、基础设施建设、政策支持等因素。从目前的发展态势看，随着边境贸易和区域经济合作的加深，黑河的房地产市场有其独特的投资价值。在选择房产投资时，除了考虑价格因素，也应充分考虑地域优势、生活便利性以及未来发展潜力。
至于黑河哪房价便宜，根据上文分析，远离市中心的地方如逊克县或许房价更低一些，但投资前仍需综合评估各种因素，避免盲目跟风。
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