个人房产抵押的使用权问题
个人房产抵押，是指房屋所有权人将房屋作为债权的担保。当债务人不能按时偿还债务时，债权人有权依法以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
关于抵押后的使用权问题，抵押并不转移房屋的占有和使用权。抵押权人仅享有在债务人不履行债务时，对抵押房屋的优先受偿权。也就是说，抵押人仍可继续使用房屋，并可以继续出租等，但不得损害抵押权人的合法权益。
此外，如果抵押合同中有特别约定，抵押期间允许抵押人转让抵押房产的，应当将转让所得的价款向公证处提存，用于清偿债务。因此，在考虑将房产抵押时，应充分了解相关法律规定及合同条款，确保自身权益不受损害。
标题：《房产抵押，使用权还是出租权？》
亲爱的读者朋友们，你们好！今天我们来聊聊一个有点复杂但又有趣的话题——个人房产抵押。你们是不是曾经遇到过这样的问题：把房子抵押出去后，是否还能继续使用它？或者，抵押后的房子究竟归谁所有？别急，让我这个“房产小专家”来给你们一一解答。
首先，我们要明白什么是房产抵押。简单来说，就是你把自己的房子作为担保，向银行或其他金融机构借钱。如果到期你不能按时还款，那么抵押的房子就可能会被银行或金融机构收走。当然，银行或金融机构通常不会直接占有你的房子，而是会有一个“使用权”。
那么，这个“使用权”到底是谁的呢？其实啊，这个使用权是归借款人所有的。也就是说，虽然你的房子被抵押出去了，但你依然可以使用它。不过，你不能随便改变房子的结构或者用途，否则可能会触犯法律。
那么，抵押后的房子是否还可以出租呢？答案是可以的。抵押后的房子仍然可以出租，但是出租前一定要征得抵押权人的同意。因为抵押权人（通常是银行或金融机构）对你的房子有优先受偿权，所以他们可能需要对出租行为进行一定的限制。
此外，如果你打算在抵押期间出售抵押中的房子，那么一定要先征得抵押权人的同意。否则，你可能会面临一些法律风险。
总之，个人房产抵押并不影响你对房子的使用权和出租权。但是，一旦涉及到法律问题，一定要谨慎处理哦！希望我的解答能够给大家带来一些帮助，如果还有其他疑问，欢迎随时向我提问！
最后，我要提醒大家，房产抵押是一件比较复杂的事情，大家在操作前一定要咨询专业的律师或房产中介机构的意见，确保自己的权益得到保障。好了，今天的分享就到这里啦！我们下次再见！
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个人房产抵押，使用权依然归原户主。此文由小吕编辑，转载请注明出处！http://heihe.0451fang.com/zhishi/42479.html
