京沪官宣执行认房不认贷是真的，据了解，上海北京在2023年9月1日相继官宣执行“认房不认贷”。据北京市住房和城乡建设委员会等部门发布的优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
认房不认贷政策下购房者如何应变
1、了解政策细节，把握购房时机
购房者应详细了解新政策的具体内容和执行细则，对市场变化保持关注。在明确自身购房需求的基础上，把握购房时机，合理安排购房计划。
2、评估自身购房能力，做好资金安排
购房者在申请贷款购房时，要综合评估自身的经济实力和还款能力，确保购房过程中不出现资金问题。同时，要合理安排资金，为购房后的生活和还贷做好准备。
3、注重房屋品质，理性选择购房区域
在购房过程中，购房者要注重房屋的品质和区域发展潜力，避免盲目跟风。在选择购房区域时，要综合考虑交通、教育、医疗等配套设施，以及区域的发展前景。
4、积极与银行沟通，争取优惠贷款利率
购房者在申请贷款时，要积极与银行沟通，了解银行贷款政策和利率水平。在符合条件的情况下，争取享受优惠贷款利率，降低购房成本。
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