认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。
认房不认贷有什么好处
1、节省购房成本
自从三台政策出台后,有不少家庭人口数增多了,原来的小三居、小四居无法满足家庭成员的入住需求,少不了要卖房买个大房子才能让每个家人都有自己的房间。
可很多人之前就是贷款买的房子,即便已经把房贷还清了,可是征信上的房贷记录仍然存在只是不会更新而已。如果要再贷款买房,在当地没有施行认房不认贷政策,要把房子卖掉再贷款是算二套房贷。
而大家知道二套房贷利率远比首套房贷利率高,比如像很多地区首套房贷利率在4.2%左右,二套房贷利率在5.8%左右,虽说只有1%左右的利率差距,可中间的贷款金额可能差了几十万。
反之,如果实行了施行认房不认贷政策,则之前贷款买房还清后卖掉再贷款仍然按首套房贷利率执行,则少不了能节省几十万的贷款成本。
2、减轻购房压力
如果按认房不认贷界定首套房,则借款人购房压力也会轻很多。
毕竟首套房和二套房最明显的区别还有首付比例,目前大多数一二线主流城市首套房首付比例30%,二套房首付比例至少要50%,首付比例越高借款人的购房压力肯定是很重的,毕竟贷款买房必须先支付首付款才能办理贷款。
而10%的首付比例差距,是以上万元的购房款来衡量的,购房款越多压力越大。反之只要认房不认贷,借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款买房算首套房贷的话,就可以节省10%的首付款,购房压力自然也没有那么大了。
3、降低还款压力
如果认房不认贷作为首套房贷认定标准,则借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款,因为利率按首套房贷利率执行,则总利息支出减少,每月还款的利息也会减少,借款人的还款压力毫无疑问也会减少。
4、提高房贷通过率
认房不认贷施行后,借款人还款压力减少,就不容易出现逾期情况,只要借款人收入稳定、信用良好,银行就不会将其视为高风险客户,自然会乐意为借款人放款。
5、刺激房地产市场
很多地区因为改善型购房成本高,很多普通人一般都不会轻易换房,房地产市场肯定不是很景气。反之如果实施认房不认贷,很多人看到购房成本降低了,可能就会再去贷款买房,势必会刺激房地产市场。
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